Skatteeffekter av refinansieringsvirksomhet

Refinansiering er prosessen med å erstatte et primært boliglån med et nytt lån, ofte knyttet til boligeiendommer, men også vanlig for mange forretningseiendommer også. Siden kommersielle refinansier ofte involverer millioner av dollar og høye interesser, er selskaper interessert i hvordan de kan unngå eller utsette de ulike skattene de må betale i forbindelse med eiendommen. I mange tilfeller er det unntak og kvalifiserende fradrag som kan redusere skattebyrden for slike transaksjoner.

Opptakskrav

Lån opptak skatt er avgjort i stor grad av hver stat, med forskjellige stater har forskjellige priser belastet på boliglån når de er registrert. Dette kan raskt legge opp til store ekstra kostnader for en bedrift. I Virginia er opptaksskatten for eksempel 25 prosent av hver $ 100 lånt. Men hvis en bedrift refinansieres med samme utlåner med et liklån, er det unntatt fra opptaksskatten. Opptak av skattefritak kan også variere på type og bruk av eiendommen.

Refinansier mot inntekt

Kommersielle refinansier kan også låne ekstra penger på næringseiendommer som har verdsatt seg i verdi, og utnytter en større egenkapitalandel. Heldigvis teller disse pengene som refinansieringen, og ikke som forretningsinntekt, noe som betyr at det ikke er skattet som inntekt. Selvfølgelig teller det som gjeld, og virksomheten må betale det, men på tidspunktet for refinansieringen kan virksomheten bruke kontanter fritt uten å bekymre seg om beskatning.

Rentebetalinger

Boliglånsutbetalinger er mye fradragsberettigede, men reglene gjelder hovedsakelig boliglån for en primærbolig. Dette betyr at bedrifter kanskje ikke kan trekke de rentebetalinger som de foretar på kommersielle refinansier. Imidlertid kan selskapene være i stand til å trekke boliglånsrentebetalinger som en forretningsomkostning på deres spesifiserte avkastning, noe som kan gi tilsvarende fordeler.

Bruk av ekstra inntekter

De ekstra inntektene fra refinansieringen er også gjenstand for renter. Denne interessen kan også trekkes, men bare hvis den brukes til virksomheten. Dette betyr at en bedriftseier ikke kan bruke den ekstra gjelden som personlig kontanter - det må investeres tilbake i virksomheten. Deretter er det en godtgjørelse for registrering av alle rentebetalinger som fradrag for virksomhetsutgifter.